​부동산 관련한 규제 정책이 이루어지고는 있지만, 그래도 아직 여전히 뜨거운 투자율을 보여주고 있는데요. 이에 따라 많은 사람들이 관심을 보이며 투자에 뛰어들고 있는데, 이것을 악용한 기획부동산 사기가 끊임없이 나타나고 있습니다.

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조금이라도 자산을 부풀리고 가족에게 좋은 기회를 주려고 했던 마음으로 마련한 것들을 악용하는 사람들이 많은 것인데요. 이에 따라 사기 사건이 기승을 부리며, 심각한 피해를 받은 피해자도 속출하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.

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그 중에서도 토지분양사기의 수법은 계속해 진화하고 있어 매우 안타까운 상황입니다. 몇 천만 원부터 몇억 원까지 잃는 사람들 입장에서는 고소를 할 수밖에 없을 것입니다. 사실, 금액의 규모도 중요하지만 아무래도 이러한 상황에 놓여져있다면 허망하게 돈을 잃는 것에 낙담하며 도움을 요청하시는 분들이 계십니다.

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하지만 이 문제는 법적으로 다루기 어려운 것이기에 많은 대비가 필요한데요. 고소를 준비 중에 있으시다면 제일 먼저 법률대리인의 자문을 진행해 보시기 바랍니다.

대부분 이와 관련한 사기 유형은 '이 땅은 꼭 사야 한다'며 강조를 하거나, 나중에 재개발이 될 것이라는 등과 같은 얘기로 접근하는 것을 많이 볼 수 있습니다. 이 같은 내용이 과장된 것이라면 허위광고에 대한 부분도 법적인 책임을 물을 수 있는데요. 개발이 안 될 곳을 대상으로 하는 사기인 만큼 투자를 하기 전에는 면밀하게 파악하는 자세도 필요합니다.

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그 중에서도 도로가 안 생기는 맹지나 이미 정해져있는 개발제한구역이나 애초에 개별등기가 가능하지 않는 땅은 무조건 피하셔야 하는데요. 하지만 참고를 한다고 해도 일반인들은 광고에 적힌 내용만 보고 계약을 하기에 이것을 제대로 파악하지 못하는 경우가 태반입니다. 실제 땅을 구입한 후, 전원주택 등을 짓는 경우가 많아지면서 빈 토지는 대부분이 가능하다고 생각하는 사람들이 많은데요.

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이처럼 부동산 관련한 지식이 부족한 일반인은 해당 매매가 사라지는 것도 잘 모르기에 나중에 후회를 한 후 취소를 원하는 경우가 많습니다. 하지만 법적인 대응을 하기도 어려운 시기가 존재하기에 가능한 빠르게 대처를 하셔야 하는데요. 이를 제대로 파악하지 못했다면 법무법인 대환에 문의 주시기 바랍니다.

개발이 안될 땅이 개발된다고 이야기하고 속여 비싸게 매도했다면 이것은 명백한 사기죄에 걸리게 되는데요. 하지만 부동산 업자가 아닌 상태에서 지시를 받아 일을 하거나, 광고 분양을 하는 사람이라면 이와 같은 정보에 대해 전문 지식없이 지시 사항에만 따르기에 잘 모르는 상황에서 혐의를 받을 수도 있습니다.

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본 죄는 기망행위가 존재하는 것인데 이에 대해 억울함을 경험하시는 분들도 존재할 수 있습니다. 그렇지만 내가 기망한 것이 아니라는 반대 주장을 하기는 어렵습니다. 피해를 받은 피해자도 힘들지만 의도하지 않은 상황에서 가해자가 됐다면 더욱 상황이 복잡하게 연루되어 해결을 하기가 어려워질 수 있습니다.

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그렇기 때문에 제일 먼저 사건을 면밀하게 파악하는 것이 필요하며 피해자와 합의를 하는 부분도 따져봐야 할 것입니다. 이것들을 제대로 파악하지 못한 상황에서 진행을 한다면 처벌은 무겁게 다가올 텐데요.

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나도 몰랐다는 부분을 입증하는 것은 어려운 일이기에 법률 자문을 거쳐 본인 상황에 맞는 대비책을 마련하는 것이 필요합니다.

의뢰인은 교통시설, 대규모 단지가 들어온다는 이야기를 믿고서 매매계약을 체결했다고 했는데요. 계약금을 먼저 입금하라는 말에 바로 이체를 진행했다 합니다. 이후 업체에서는 소유권이전등기에 문제가 생겼다고 거론하며 잔금 지급일을 계속 미뤘다 합니다.

이 과정에서 수상함을 느낌 의뢰인은 법무법인 대환에 찾아주셨습니다.

본 변호인은 사건을 먼저 검토한 후, 상대에게 부당이득 반환 청구 소송을 진행했는데요. 상대방이 작성한 확약서를 통해 이행되지 않을 경우 매매 대금, 지연손해금을 지급한다는 약정서를 주장했고 토지 인허가, 부지조성 등의 절차도 이행하지 않은 사실을 같이 알렸습니다.

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이에 결과적으로 재판부에서는 주장을 인용해 주었는데요. 덕분에 부당이득으로 취하게 된 계약금을 반환하라는 판결을 받았던 사례였습니다.

작정하고 사기를 통해 이득을 취하려고 하는 상황에서, 일반인이 이에 대한 사항에 모두 의구심을 가지고 피해가기에는 어려운 사안입니다. 그러므로 나를 자책하기보다는 현재 상황을 면밀하게 파악하고 어떤 식으로 해결하고 대응할 수 있을지에 대해 검토해나가는 것이 좋습니다.

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이와 관련해서는 피해 복구를 위해 형사 처분과 민사상 처분도 같이 진행해 줄 수 있는 법률 전문가에게 도움을 구하하는 것이 좋습니다. 초기부터 법무법인 대환을 찾아주신다면 현명한 대처를 하실 수 있을 것입니다.

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또한 자신도 모르게 가해자가 될 수 있는 사안도 나타날 수 있기에 혐의를 받고 있다면 법률 자문부터 받아보시는 게 좋은데요.

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본 법무법인은 부장검사 출신의 변호사가 수많은 형사사건을 토대로 의뢰인 사건을 맡고 있으니 믿고 문의하시기 바랍니다.